وکیل دعاوی ملکی

 

وکیل دعاوی ملکی : پیش از وارد شدن به این بحث لازم است تا در مورد دعاوی ملکی توضیحاتی داده شود. دعاوی ملکی یکی از عناوین دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری می باشد. خرید و فروش املاک همواره یکی از معاملات پیچیده و پردردسر محسوب می‌شود. اختیار کردن وکیل دعاوی ملکی می تواند در خرید و فروش املاک باعث کاهش ریسک و خطرات ناشی از خرید ملک را به دنبال داشته باشد.
با نگاهی به پرونده‌های موجود در دادسراها، دادگاه و مراکز قضایی متوجه می‌شویم که بیشترین پرونده‌ها مربوط به دعاوی ملکی است. اطلاع از قوانین حقوقی و مشورت با وکیل دعاوی ملکی می‌تواند نقش تاثیر گذاری در کاهش میزان خطرات و ریسک ناشی از خرید و فروش املاک شود.
با اینکه هشدارهای زیادی که به اشخاص در خصوص خرید و فروش املاک داده می‌شود اما متاسفانه باز هم برخی افراد به دلیل سهل‌انگاری و عدم اطلاع از قوانین حقوقی مورد سوء استفاده افراد کلاه بردار و سودجود قرار می‌گیرند در این مسیر موسسه حقوقی اعتماد و اندیشه با ارائه مجرب ترین وکلای دعاوی ملکی راهنمای شما در این موضوع قضایی هستند.
مشخصات وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی علاوه بر ویژگی‌های عمومی که هر وکیل بایستی در حوزه املاک داشته باشد بایستی بر قانون آیین دادرسی مدنی نیز تسلط کامل داشته باشد. در واقع به دسته ای از دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری که به نوعی در موضوع املاک فعالیت می کنند، وکیل دعاوی ملکی گفته می‌شود.

 

حوزه فعالیت وکیل دعاوی ملکی

دعاوی مربوط به املاک شامل سه بخش “حقوقی، کیفری و ثبتی” می باشد و توضیح هر بخش به اختصار به شرح زیر می باشد.

1. دعاوی ملکی حقوقی:

یک دسته از دعاوی ملکی و حوزه های فعالیت وکیل دعاوی ملکی که بیشترین پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده دعاوی ملکی حقوقی می‌باشد. برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی و در همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی، مراجع قضایی با توجه به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام می‌نمایند.

برخی از موارد دعاوی ملکی حقوقی که توسط وکیل دعاوی ملکی مورد پیگیری قرار میگیرد بدین شرح می باشد:

• فک رهن و سندهای ضمانتی
• تنظیم سند رسمی‌برای املاک
• اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌های دارای واحد‌های مستقل و چند گانه
• دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است
• باطل کردن قرارداد
• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل

 

2. دعاوی ملکی کیفری:

یکی دیگر از حوزه های فعالیت وکیل دعاوی ملکی، دعاوی کیفری می باشد که ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط افراد می‌باشد و بحث‌هایی همچون عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و… در این خصوص وارد نمی‌باشد.

 

برخی از موارد مهمی‌که در دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می باشند و وکیل دعاوی ملکی از آن دفاع می نماید، عبارتند از:

• جعل اسناد ملکی به قصد فریب و کلاه برداری
• کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
• خیانت در امانت
• فروش غیر قانونی اموال افراد به یک یا چند شاخص دیگر
• انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
• درگیری فیزیکی یا لفظی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات

 

3. دعاوی ثبتی ملکی

در حالت جامع نمی‌شود دعاوی ثبتی ملکی را جدا از دعاوی حقوقی دانست اما به علت اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکیلازم است تا در صورت نیاز وکیل دعاوی ملکی اختیار شود. به طور کلی ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک می‌باشد.

برخی از موارد مهمی‌که در دسته بندی دعاوی ثبتی ملکی می باشند و وکیل دعاوی ملکی از آن دفاع می نماید، عبارتند از:

• باطل شدن سند رسمی‌ به دلایل مختلف
• باطل شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
• باطل شدن سند مالکیت معارض
• ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
• باطل شدن نتیجه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
• توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

به طور کلی مشکلات مربوط به دعاوی ملکی زمانی مطرح می شوند که بعد از خرید و یا انتقال سند و یا در زمان خرید و بررسی سند، مشکلی در مفاد سند و یا روند کار به وجود آید.